"Arco Real Estate": janvārī sērijveida dzīvokļu cena Rīgā pieaugusi vidēji par 4,6%

treknajos gados brēca: cenas mūžīgi augs! Pilni portāli bija ar šitiem komentiem. Tagad brēc: cenas mūžīgi kritīs! vai arī: vēl par kādiem 50 % kritīs! Aitu bars. bēēē

Pupu mizas. Moš, ka vajag eksperimentu? Vot, es piemēram, aiziešu pie banku nomocīta jauno projektu tirgoņa ( spekulanta) un teikšu - "eu, esmu gatavs pirkt to tavu šrotu, bet gribu 20% atlaidi. Pārējo dodu uz ķepas šodien un uzreiz". Domājat nepārdos? A, ja es aiziešu pie sērijveida atejas tirgoņa? Un pateikšu - 30% un ņemu neskatoties? Domājat nepārdos? Nu, tur vajag paeksperimentēt, varbūt, ka ir gatavi pārdot arī ar tādām "atlaidēm". Nē, nu, droši vien ir duraki, kas bankrotēs, bet kapeiku neatlaidīs, bet lielāka daļa ar galvu draudzējas un būtu gatavi nomest to lieko svaru, kamēr tā vērtība nav nokritusi vēl par kādiem 50% t.i līdz 90.gadu vidus, līmenim. Jo ekonomika ta pēc būtības atgriežas tieši tajos līmeņos un plānots ta ir vēl vairāk samazināt algas un vēl lielāks bezdarbnieku skaits:))) Bet pēc tāda reāla eksperimenta varētu arī spriest par reālo cenu līmeni Rīgā!

Interesanti, no kurienes krīzes vidū pēkšņi uzradies maksātspējīgais pieprasījums, kas sapratis, ka nu ir "pēdējais laiks" iegādāties, jo rīt būs dārgāk? Izlasīju pilno apskatu un manu uzmanību piesaistīja tas, ka nav publicēts reāli notikušo darījumu skaits un kādas summas ( atlaides) ir figurējušas šajos dažos darījumos. Es pieņemu, ka darījum tik tiešām ir bijuši tikai daži, citādi darījumu skaits noteikti tiktu iekļauts NĪ pilnajā apskatā. Agrāk taču ņēma datus no zemesgramatām un analizēja darījumu skaita dinamiku un pēc tā sprieda par pieprasījuma līmeni. Tagad ir kaut kāda "vidējā cenu dinamika". No kurienes dati? No ss.lv? Tas ir - mākleri divus līdz 3 mēnešus pēc kārtas liek sludinājumus ar paaugstinātām cenām, lai "atlaides" izskatītos iespaidīgākas? Vai arī agonējošās NĪ kompānijas ar šādiem ne visai objektīviem un ne visai patiesiem rakstiem cenšas iekustināt NĪ tirgu ar veco, labo saukli: "pērc šodien, rīt būs dārgāk". Raksta jēga, starp citu, tāda arī ir: - "neredzi, ka NĪ cenas ceļās? Nu, jau pietiks - velc ārā no zeķes savus uzkrājumus un pērc dzīvokli, kamēr vēl ir pa "lēto", jo tūlīt atkal viss ies uz augšu". Tikai es domāju, ka šāda potenciālo pircēju pierunāšana NĪ kantoru un pārvērtēto īpašumu pārdevēju situāciju neuzlabos - reālā, un pats galvenais, maksātspējīgā pieprasījuma nav!!! Un nevar būt - jo visa mūsu iepriekšējā maksātspēja bija mākslīga jebšu balstīta uz kredītiem. Kādiem kredīta burbuļa laikos bija lielas algas - bet tikai pateicoties kredīta burbulim un pieaugošajai naudas masai apgrozībā. Tagad naudas masa apgrozībā krīt, bezdarbs aug, deflācija iet pilnā sparā - nepaies ne pusgads, kad bankas grūdīs tirgū par dempinga cenām nelaimīgajiem kredītņēmējiem atņemtos dzīvokļus, lai vismaz kaut kā uzlabotu savus likviditātes rādītājus. Tā, ka neticiet - cenu pieaugumam nav neviena objektīva iemesla!!! Pagaidiet un jūs būsiet vinnētāji!! Kredītņēmēji bankrotēs masveidā - tas viss vēl ir priekšā, tā, ka mazliet pacietības:))