"Balsts": janvārī vidējā sērijveida dzīvokļu cena samazinājusies par 7,5%

rumcaj - a nauda tev ir?:D

Man vajag dzīvokli, bet sērijveida nepirkšu dārgāk par 15 000 Ls (3 istabu), kaut zibens sasper... Es no savas kabatas spekulantu kaijenes un ikspiektos nesponsorēšu, un kurš idiots vispār ļāva izveidoties tam cenu burbulim tā izvērsties... Pats strādāju piena pārstrādes uzņēmumā un mums faktiski visa produkcija tagad iet zem pašizmaksas - reāli, lai izdzīvotu... a kas tie nekustamo attīstītāji tādi par sugu, brēc te'- drīz būs par pašizmaksu... nu un lai ir...un būs krietni zem pašizmaksas...ko viņi iedomājas, te krīzē pelnīt... Ja krīze ir visiem, tad visiem... Aicinu visus padomāt pirms pirkt un īrēt - cilvēka pamatvajadzības nedrīkst pārvērst par nospiedošu finansiālu slogu mūža garumā...

lētu dzīvokli nevar dārgi izīrēt, bet tādu dzīvokli, kuru var dārgi izīrēt- nevar lēti nopirkt.

100 Ls par kvadrātmetru jau sāktu ieinteresēt, bet patreiz lai tik krīt un krīt šīs mistiski uzpūstās cenas.

Tā pajiet pasaules godība

Visu šo krīzi atrisinās pats tirgus bez valsts iejaukšanās. Kad cenas paliks katastrofāli zemas, attīstīsies īres bizness - cilvēki pirks lētus dzīvokļus, lai tos tālāk izīrētu un šādi pelnītu. Pēc kāda laika bankas atdzīvinās kreditēšanu - būs ekonomiski pierādāms, ka, piemēram, saņemot īres maksu 200ls mēnesī uzņēmējs var maksāt kredītmaksājumus 150 ls mēnesī noteikti. Par šādu te ikmēneša maksu būs izdevīgi izsniegt kredītu šādam uzņēmējam jaunu īpašumu iegādei.

Pirmais un vienīgais noteicošais apstāklis - naudas pieejamība pircējiem. Ja bankas piekritīs kaut cik makroekonomiski cienījamā līmenī kreditēt "lēto" jauno projektu iegādi vai arī būs iespējas notirgot veco dzīvokli un nedaudz piemaksājot nopirkt jauno, tad tirgus kritums apstāsies un iespējams pat atkal ļoti lēnām sāks kāpt uz augšu, bet visdrīzāk kādus dažus gadus cienīgi turēsies uz vieta sasalis -tāda nekustamo īpašumu pasaules ziema. Taču, ja kredīti nebūs pieejami un ekonomika kopumā turpinās krist bezdibenī, tad - nostrādās princips (procenti izvēlēti patvarīgi) - pārdodu veco dzīvokli par 70% lētāk nekā ir, nedaudz piemaksāju un pērku jauno. Tā kā vecie projekti paliks aizvien lētāki, tad pēc šāda modeļa būs aizvie grūtāk atrast pamatsummu jaunā dzīvokļa pirkumam. Rezultātā tirgus kritīs pa tādām kā trepītēm: sākumā nokrīt jaunā projekta cena, izlīdzinoties ar veco. Tad nokrīt vecā dzīvokļa cena un tad atkal jaunā.

Tomēr, ilgi tā turpināties nevarēs. Vecie sērijveida dzīvokļi ir un paliek tieši vecie sērijveida dzīvokļi, kuri jau sen ir novecojuši gan fiziski un, pats galvenais, morāli. Agri vai vēlu aktivizēsies tā daļa pircēju, kuriem būs kautkādi uzkrājumi, un kuri uzskatīs ka ir pats labākais laiks mainīt viņu veco dzīvokli pret lēto, LABO (tas ir būtiski, konkurēs tikai kvalitatīvie jaunie projekti) jauno dzīvokli. Tanī brīdī tirgus sastings un atkarībā no apstākļiem mainīsies. Kādi ir šie iespējamie apstākļi?

Rezultātā tirgū parādīsies un jau ir parādījušies liela masa dzīvokļu jaunajos projektos. Savukārt tā kā iedzīvotāju pirktspēja ir dramatiski samazinājusies, tad lai kautkā konkurēt ar vecajiem sērijveida dzīvokļiem, jaunajos projektos cena nokritīsies un būs līdzvērtīga vecajiem, bet atsevišķos gadījumos (piemēram, notiek trešā izsole, šādā gadījumā dzivoklis tiek pārdots par 65% no sākotnējās vērtības) būs zemāka nekā vecajos!

Domāju ka būs tā. Cenas dzīvokļiem turpinās kristies tuvākos 2-3 gadus. Aplūkosim kā tās kritīsies gan vecajiem sērijveida dzīvokļiem, gan jaunajiem projektiem. Gandrīz visi vecie sērijveida dzīvokļi pieder privātpersonām, kurām tā ir vienīgā mājvieta. Daudzi not tiem nav ieķīlāti. Savukārt tie kuri pirka šādus dzīvokļus kredītā, centīsies veikt ikmēneša maksājumus. Jauno projektu attīstītājiem jau šobrīd ir steidzami vajadzīga nauda. Vairs nav runa par to kā nopelnīt, bet gan kā samazināt zaudējumus un labākajā gadījumā "palikt pa nullēm". būs steidzami vajadzīga nauda, tad nāksies laist lejā cenas. Tiem kuri būs ietiepīgāki, vai jau no paša sākuma nebija finansiāli stabili, nāksies bankrotēt.

Patiikami, lai tik kriit, varbuut arii proletariaats varees ko nopirkt beidzot???

starpība reizināta ar koeficientu (lielāku par 0, bet mazāku par 1), kas raksturo ēkas sadrumstalotu īpašnieku sastāvu un to sociālo statusu! Nelielai ēkai ar viendabīgu īpašnieku struktru, kuri ieinteresēti kopīpašuma saglabāšanā k tuvojas 1, bet pusbomžu un trūcīgu pensionāru gadījumā - 0 sertifikātus vari aizmirst, tik pat labi varēji teikt, ka piens krievu laikos maksāja 21 kapeiku litra pudelē un alus pudeli varēja nodot par 12 kapeikām! :)

sērijveida dzīvokļa pašizmaksa ir jārēķina citādi! Proti, par cik var uzcelt šodien analogu ēku, dotajā vietā mīnus esošās ēkas rekonsrtukcijā nepieciešamie ieguldījumi un starpība reizināta ar koeficientu (0

piekritu Andrievam

Līdz sērijveida dzīvokļa pašizmaksai 56 lati (2 privatizācijas sertfikāti) par kvadrātmetru vēl tālu kur krist.