Jaunajās biroju ēkās atkarībā no to atrašanās vietas, kvalitātes, telpu plānojuma pielāgošanas iespējām un nomas maksas politikas neiznomāto platību apjoms svārstījās no 20% līdz pat 80%. Latio Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs Jānis Šīns skaidro, ka bieži vien būvniecību finansējusī banka ēkas attīstītājam neļauj samazināt piedāvāto telpu nomas maksu, nereti arī potenciālie nomnieki ir jāsaskaņo ar banku. Tāpat vairākas jaunās biroju ēkas ir gandrīz tukšas, jo šo projektu īpašnieki būvniecības laikā bija pārāk optimistiski savos vērtējumos par ekonomiskās situācijas attīstību un nepareizi noteica iznomājamo platību apjomu un iespējas piesaistīt tā saucamos enkurnomniekus.
Vērtējot piedāvājuma izmaiņas, viņš norāda, ka daļa patlaban tukšo vai nepabeigto biroju telpu drīzumā nonāks banku izveidoto meitas uzņēmumu īpašumā. Savukārt tas, vai šīs telpas tiks iznomātas, būs atkarīgs no banku politikas. Pagaidām šī politika neparedzot iznomāt.
Tāpat kā 2009.gadā, arī šogad lielākais pieprasījums ir pēc birojiem platībā līdz 120 kvadrātmetriem. Saskaņā ar Latio datiem pagājušajā gadā 27% uzņēmumu vēlējās nomāt 31–80 kvadrātmetrus lielus birojus, bet 22% – 81–120 kvadrātmetrus lielus birojus. Par 121–200 kvadrātmetrus plašām telpām interesējās 17% potenciālo nomnieku, bet biroji platībā virs 1000 kvadrātmetriem bija nepieciešami 5% uzņēmumu. Nelielās biroju platības īpašniekiem izdodas iznomāt salīdzinoši īsā
laikā, bet par telpām 500–800 kvadrātmetru platībā interese nav liela.
Vislielākais pieprasījums ir pēc birojiem Rīgas centrā, svarīgs faktors ir autostāvvietas pieejamība.
Lielākais pieprasījums pēc biroju telpām šā gada sākumā ir no uzņēmumiem, kuri strādā finanšu, juridiskajā, konsultāciju, transporta un loģistikas jomās. Daļu pieprasījuma veido arī ārvalstu uzņēmumi, kas sniedz transporta, finanšu pakalpojumus. Šogad samazinājies pieprasījums pēc telpām no valsts pārvaldes iestāžu puses.
Ņemot vērā pašreizējo ekonomisko situāciju un attīstības prognozes, būtiskas izmaiņas biroju telpu segmentā, kā arī komercīpašumu jomā kopumā, tuvākajā laikā Latio neprognozē. Uzņēmums arī paredz, ka telpu nomas maksas vēl turpinās samazināties, jo brīvo telpu ir daudz, bet pieprasījums strauji nepalielināsies. Aktivitātes pieaugums komercīpašumu segmentā varētu būt gaidāms nākamā gada pavasarī, spriež J.Šīns.