"Arco Real Estate": Jūnijā samazinājies sērijveida dzīvokļu cenu kritums

Teoretiski tā tam jābut. Bet diemžēl izsolē izlikto dzīvokļu cenas ir dažreiz augstākas neka ss vai reklamā, bet izsoles noteikumi ir vienkārši stulbi. Turklāt cilvēki nekautrējas tirgot dzīvokļus ar visiem komunāliem parādiem, iekīlātus un pat neprivātīzētus.Mani pašu biedē tas jaunais dziv. platības nodoklis, bet no otras puses pareizi pielietots tas veicinātu talāko cenu krīšanu. Vajag lai tukša dzīvokļa stavēšana būtu maksīmāli neizdēvīga.

Vai nu idioti ir Diena vai arī Arco zeļļi... XXXX "Jūnijā cenas sērijveida dzīvokļiem samazinājās par 4,1%, un tas liecina par to, ka cenām ir tendence stabilizēties, informē "Arco Real Estate"." XXXX Vairāk kā 4% mēnesī dod krituma tempu uz pusi gadā. Un tā būtu pazīme, ka cenām ir tendence stabilizēties? Vai nu pilnīgas muļķības gvelž Arco "analītiķi", vai arī kapitālu gurķi ir kārtējo reizi nolaiduši gudrinieki no Dienas žurnālistu kolektīva.

pārvarēta? jus nepabeidzat teikumu. ta jau stili sak jukt, tad juk ari cilveki, kas teikusi. zel, poor little, K2.

Pārfrāzējot nu jau bankrotējušos NĪ "ekspertus", kas 2006.gada beigās un 2007.gada sākumā teica slavenos vārdus: "Cenām vēl ir, kur augt līdz eiropas līmenim......." es teikšu tā, cenām vēl ir, kur krist līdz reālās maksātspējas līmenim. Jā, piedāvājums ir samazinājies, bet, ja papētītu sīkāk, tad visticamāk, noskaidrotos, ka tas piedāvājums ir pārbēdzis izīrēšanas tirgū, kur pamatīgi nositis cenas. Es domāju ir arī daži citi apsvērumi - tagad ir vasara un zemi komunālie, līdz ar to daudzi tā sauktie tirgotāji var atļauties segt šos komunālos un izņemt savus "ārkārtīgi vērtīgos" īpašumus no tirgus piedāvājuma ļaujot tiem vienkārši stāvēt tukšiem. Lai gan, es domāju, komunālie, kaut arī nelieli tomēr aprij savu daļu ienākumu. Patiesības mirkli mēs ieraudzīsim līdz ar apkures sezonas sākšanos, kad par tiem 2 istabniekiem, 3 istabniekiem un 4 istabniekiem par siltumu vien nāksies samaksāt no 100-250 Ls mēnesī. Būtībā rudenī tās būs ļoti nopietnas summas, ņemot vērā to, ka 250 Ls mēnesī būs vidējā valsts sektorā nodarbinātā alga. Tiem, kam šie dzīvokļi ir nākuši mantojumā tā teikt uz haļavu, tie varēs atļauties visilgāk turēt cenu un nevienam neko neizīrēt ciešot mīnusus, bet tie, kam šie "liekie" dzīvoklīši ir kredītā tie būs spiesti meklēt vai nu īrniekus vai nu riskēt ar nemaksāšanu un dzīvokļa zaudēšanu. Dzīvokļu cenas rudenī vēl dzīs lejā arī banku atņemtie dzīvokļi, kurus tirgotāji mēģinās nogrūst par "āmura cenu" atstājot nabaga kredītņēmēju parādnieka lomā uz visu atlikušo mūžu. Visu nosaka maksātspējīgais pieprasījums, visi dati rāda, ka tāda te tuvāko 3-5 gadu laikā vienkārši nebūs, līdz ar to cenas tuvosies vēsturiskiem minimumiem. Ja mēs runājam par tā sauktajiem investoriem, tad es neesmu drošs, ka viņi metīsies NĪ tirgū, uzpirks nevienam nevajadzīgus dzīvokļus pa lēto un mocīsies ar īrnieku meklēšanu vai, pasarg Dievs, tukšā dzīvokļa uzturēšanu, cerībās sagaidīt nākamo kreditēšanas burbuli, kad atkal visu varēs nogrūst pa dārgo. Investori, kas draudzējas ar galvu vēl pagaidīs gadu divus un skatīsies kā te attīstās situācija, ja būs pazīmes, ka tūlīt, tūlīt atsāksies kreditēšana un izaugsme un zemākais punkts ir sasniegts, tad viņi sāks kaut ko iepirkt. Bet pagaidām, kamēr mēs pat otro krīzes jeb deflācijas vilni neesam piedzīvojuši, tas, kas tagad pērk ( sevišķi kredītā) ir vienkārši traks. Te drīz būs runa par ekonomisko bēgļu straumēm un čikāgas 30 gadu noziedzību nevis par ar lētiem kredītiem nodrošinātu maksātspējīgo pieprasījumu.

Iedomājieties tramplīnlēcēju, kurš uz slēpēm pašlaik ieskrienas tramplīna augšdaļā un mikrofonā čakli reportē par savām sajūtām: " Tramplīna stāvums sāk samazināties, tas arvien samazinās, tūlīt būs sasniegts zemākais punkts. Tas pat tā kā sāk iet uz augšu, jā!, beidzot krīze pārvar'.... " Šajā brīdī reportāža notrūkst. Ja saliktu rindā visas Arco Surreal Estate vairāku gadu garumā dotās "prognozes", iznāktu priekšzīmīgs melnā humora gabals.